| |||
|
Городская целевая программа Расселение коммунальных квартир в Санкт-ПетербургеРасселение аварийного жилья Куда обращаться Адреса и телефоны Расчет размера социальных выплат, жилищные сертификаты Петербургские коммунальные квартиры Санкт-Петербургские жилищные сертификаты Собственникам жилья придется раскошелиться Расселение аварийного жилья Куда обращаться Адреса и телефоны «Городская ипотека» Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» Целевая программа «Жилищные сертификаты» Целевая программа Целевая программа «Жилье бюджетникам» Целевая программа «Молодежи – доступное жилье» Коммунальная монетизация ЖКХ в Санкт-ПетербургеГородская целевая программа «Расселение коммунальных квартир Санкт-Петербурга» утверждена губернатором Валентиной Матвиенко. Правда, в ближайшем будущем не всем ожиданиям и надеждам большинства обитателей коммуналок суждено сбыться - программа пока не предусматривает поголовного расселения многокомнатных «вороньих слободок» по всему Петербургу. Сегодня мы расскажем, кто из не самых устроенных жителей Северной столицы все-таки сможет претендовать на поддержку города и улучшить свои жилищные условия. А еще - как именно это будет происходить.
Кому повезет
Чтобы попасть в городскую программу расселения, коммунальная квартира должна соответствовать двум определяющим условиям.
Во-первых, все ее обитатели должны состоять на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий и нуждающихся в содействии Петербурга. А во-вторых, все проживающие в коммуналке должны дать согласие на участие в программе. Если хотя бы один собственник не очередник или его невозможно найти, чтобы получить согласие на расселение, - тогда своими проблемами жильцы должны будут заниматься самостоятельно.
Положения программы, скорее всего, охладят пыл многих петербуржцев, надеющихся на расставание с коммуналкой с помощью города.
- Возможно, со временем эти условия будут смягчены. Но пока они ограничены, - сказала «Комсомолке» первый заместитель директора ГУ «Горжилобмен» Любовь Рубцова. - Поэтому всем, кто имеет такое право, я советую встать на очередь по улучшению жилищных условий.
Напомним, о чем, помимо сказанного выше, идет речь: чтобы стать очередником на расселение коммунальной квартиры, необходимо жить в Петербурге не менее 10 лет и иметь площадь жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы на одного человека для проживающих в коммунальных квартирах. Кроме того, вы не должны сознательно ухудшать свои условия - перерегистрироваться или продавать свою недвижимость.
Итак, если вы оказались среди счастливцев, которые соответствуют всем требованиям, - обращайтесь в районные отделения «Горжилобмена». Там вам подскажут, как действовать дальше. Как решать проблему Если вам повезло, все обитатели коммуналки оказались очередниками и согласились участвовать в программе, тогда городские власти предложат на выбор несколько способов расселения. Способ 1. Вашу коммуналку целиком покупает инвестор. Вы продаете ему свою комнату и получаете от города субсидию на 30% рыночной стоимости собственной квартиры. Чиновники уверены, что этого вполне может хватить на «неновую» однокомнатку. В новых домах вам придется доплатить разницу между средствами от продажи комнаты плюс субсидия и рыночной стоимостью новой квартиры. Единственное, что нужно помнить: срок действия субсидии 1 год и она не будет выдаваться «живыми» деньгами. Средства перечисляются на специальный счет в банке, открытый на имя очередника. - Чтобы ускорить процесс, объединитесь с соседями и ищите единого покупателя на вашу коммуналку, - советуют в ГУ «Горжилобмен». Вы также можете написать заявление на предоставление вам квартиры по договору социального найма. Способ 2. Вы покупаете освобождаемые соседями комнаты, и в результате бывшая коммуналка становится вашей отдельной квартирой. При этом покупка соседских метров будет проходить с применением понижающих коэффициентов. Каких именно - зависит от того, сколько вы стоите на очереди на жилье. Способ 3. Город может перераспределить комнаты в коммунальных квартирах и жилые помещения Государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. Способ 4. Город помогает инвестору найти наиболее подходящий вариант для расселения коммунальной квартиры. Такой способ коснется домов, в которых живет больше всего очередников, или в нем не очень много коммунальных квартир и если коммуналки находятся на первых этажах. Но нужно иметь в виду, что это наиболее привлекательные, а не исключительные условия расселения с помощью инвестора. Чтобы ускорить процесс, жильцам надо собрать информацию о своем доме и передать ее в ГУ «Горжилобмен». Жители коммуналок могут воспользоваться только одним способом расселения. Языком цифр - 75,355 млн рублей будет выделено в период 2008 - 2016 гг. на финансирование программы расселения коммуналок Петербурга. За 4 года планируется расселить 57,5 тысячи коммунальных квартир из существующих ныне в Петербурге 118 тысяч. Прямая речь Первый заместитель директора ГУ «Горжилобмен» Любовь Рубцова: - Программа расселения коммунальных квартир нова не только для горожан, но и для специалистов «Горжилобмена», так что нам предстоит совместная работа в новых условиях. Возможно, на некоторые вопросы ответов еще нет, но со временем они обязательно появятся. Принятие программы вовсе не означает, что коммуналки исчезнут в Петербурге, но мы очень надеемся, что их станет меньше, и Петербург перестанут называть «столицей коммуналок».
В любом случае, все пути петербуржцев, живущих в коммунальных квартирах, начинаются с «Горжилобмена». Мы готовы консультировать горожан, подсказывать им оптимальные варианты решения их жилищной проблемы. По всем вопросам петербуржцы могут обращаться в жилищный отдел районной администрации по месту проживания (по месту регистрации). Любовь Холопова Источник: Комсомольская правда 2 ноября 2007 года N 513-101 ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О ЦЕЛЕВОЙ ПРОГРАММЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА "РАССЕЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИР В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ" Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга Статья 1 Утвердить целевую программу Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее - Программа) согласно приложению к настоящему Закону Санкт-Петербурга.
Статья 2 Финансирование Программы осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и внебюджетных средств.
Статья 3
1. Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.
2. Внести в Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2005 года N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" следующие изменение и дополнение:
1) пункт 2 статьи 1 после абзаца седьмого дополнить абзацами следующего содержания: "На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственнико
в) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах. Гражданам, являющимся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди.";
2) абзац тринадцатый пункта 1 статьи 7 изложить в следующей редакции: "Перечень документов, подлежащих рассмотрению при принятии на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях реабилитированных лиц, утративших жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, членов их семей и других родственников, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детей, родившихся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, и граждан, являющихся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах, утверждается уполномоченным органом.".
3. Пункт 1 статьи 12 Закона Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" после абзаца шестого дополнить абзацем следующего содержания: "передачи юридическим лицам по договору мены при реализации целевых программ Санкт-Петербурга;". Губернатор Санкт-Петербурга Санкт-Петербург ПРИЛОЖЕНИЕ ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА 1. Обоснование Программы Целевая программа Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" (далее - Программа) разработана в соответствии с приоритетным национальным проектом "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", Федеральной целевой программой "Жилище" на 2002-2010 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2001 года N 675, Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 "О жилищной политике Санкт-Петербурга" в целях расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. Под расселением коммунальных квартир для целей Программы понимаются мероприятия по предоставлению гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и проживающим в коммунальных квартирах, жилых помещений по договорам социального найма и оказанию гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий и проживающим в коммунальных квартирах, государственного содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий с использованием различных форм содействия, при которых жилищные условия указанных граждан улучшаются, после чего они в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей. 2. Основные цели Программы Основными целями Программы являются: формирование условий повышения эффективности и стимулирования процесса расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге; определение организационных и финансово-экономических механизмов процесса расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге; создание и развитие системы взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга, организаций, участвующих в реализации Программы, и жителей Санкт-Петербурга в целях расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге; расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге; улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. 3. Участники Программы 1. Участниками Программы по решению уполномоченного Правительством Санкт-Петербурга исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (далее - уполномоченный орган) признаются: граждане, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий; юридические лица, заключившие с уполномоченным органом соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры, подлежащей расселению в соответствии с Программой, на условиях, указанных в разделе 5 Программы. 2. Порядок признания участниками Программы лиц, указанных в пункте 1 настоящего раздела Программы, определяется Правительством Санкт-Петербурга. 4. Основные мероприятия Программы В рамках реализации Программы осуществляются следующие основные мероприятия по расселению коммунальных квартир в период с 2008 по 2016 годы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы: 1) предоставление гражданам - участникам Программы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилых помещений по договорам социального найма вне очереди; 2) перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (предоставление жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договорам социального найма, обмен и мена жилых помещений на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством, при которых улучшаются жилищные условия граждан - участников Программы, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, и при которых указанные граждане в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей); 3) предоставление гражданам - участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений (далее - социальные выплаты) при условии, что в результате использования гражданами - участниками Программы социальных выплат коммунальная квартира становится отдельной. Порядок и условия предоставления социальных выплат определяются Правительством Санкт-Петербурга; 4) первоочередное оказание гражданам - участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных целевыми программами Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге" на 2002-2012 годы, "Молодежи - доступное жилье", "Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения" на условиях, определенных указанными целевыми программами Санкт-Петербурга; 5) передача гражданам - участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года N 169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости; 6) привлечение к расселению коммунальных квартир юридических лиц - участников Программы. 5. Описание финансово-правового механизма реализации Программы с участием юридических лиц - участников Программы 1. Расселение коммунальных квартир с привлечением юридических лиц - участников Программы осуществляется с согласия всех собственников и(или) нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире на основании соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры и иных сделок, заключаемых в целях реализации указанного соглашения в соответствии с действующим законодательством. 2. Под соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры для целей Программы понимается договор, в соответствии с которым юридические лица - участники Программы в установленный договором срок за свой счет приобретают (строят) и передают в государственную собственность Санкт-Петербурга благоустроенные жилые помещения (жилые дома, квартиры) для предоставления гражданам - участникам Программы, являющимся нанимателями (членами семьи нанимателей) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой (далее - государственные жилые помещения), и(или) решают имущественно-правовые вопросы с гражданами - участниками Программы, являющимися собственниками жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, а уполномоченный орган после выполнения юридическими лицами - участниками Программы своих обязательств по указанному договору в установленном порядке предоставляет гражданам - участникам Программы, проживающим в государственных жилых помещениях, другие жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, включает государственные жилые помещения в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга и заключает с юридическими лицами - участниками Программы договоры, направленные на возникновение права собственности юридических лиц - участников Программы на коммунальную квартиру, подлежащую расселению в соответствии с Программой. 3. В соглашении об участии в расселении коммунальной квартиры могут быть предусмотрены дополнительные условия расселения коммунальной квартиры, в том числе: условие о передаче в собственность гражданам - участникам Программы, являющимся собственниками жилых помещений (комнат) в расселяемой коммунальной квартире, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, других благоустроенных жилых помещений по норме предоставления площади жилого помещения, установленной законодательством Санкт-Петербурга, при решении с указанными гражданами имущественно-правовых вопросов; условие о признании равноценными жилых помещений, передаваемых по договорам, заключаемым в целях реализации соглашения об участии в расселении коммунальной квартиры. 4. Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры может быть заключено при условии расселения за счет средств юридических лиц - участников Программы не менее 70 процентов общей площади коммунальной квартиры на условиях, определенных соглашением об участии в расселении коммунальной квартиры. 5. Соглашение об участии в расселении коммунальной квартиры заключается уполномоченным органом с юридическими лицами - участниками Программы при условии, если: коммунальная квартира включена в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению, формируемый в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга; имеется согласие всех собственников и(или) нанимателей (членов семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире на расселение данной коммунальной квартиры; все собственники и(или) наниматели (члены семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире признаны в установленном порядке участниками Программы. 6. Финансирование Программы 1. Финансирование Программы осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и средств участников Программы. 2. Общий объем финансирования Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, предоставляемых гражданам - участникам Программы в виде социальных выплат, составляет 75355 млн руб., в том числе по годам: 2008 год - 1500 млн руб.; 2009 год - 5108 млн руб.; 2010 год - 8756 млн руб.; 2011 год - 9935 млн руб.; 2012 год - 9458 млн руб.; 2013 год - 9708 млн руб.; 2014 год - 9961 млн руб.; 2015 год - 10211 млн руб.; 2016 год - 10718 млн руб. 7. Заказчик Программы Заказчиком Программы от имени Санкт-Петербурга является уполномоченный орган. 8. Сроки реализации Программы Начало реализации Программы - 2008 год, окончание реализации Программы - 2016 год. 9. Ожидаемые конечные результаты реализации Программы 1. Осуществляется расселение 57,5 тыс. коммунальных квартир в Санкт-Петербурге и эффективное перераспределение жилых помещений коммунальных квартир, при котором улучшаются жилищные условия граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. Указанные граждане в установленном порядке снимаются с учета, а коммунальная квартира заселяется одной семьей. 2. Улучшаются жилищные условия граждан (97 тыс. семей (214 тыс. человек), и, как следствие, сокращается количество граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, либо в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий. 3. Создаются благоприятные условия для развития инвестиционной деятельности при расселении коммунальных квартир в Санкт-Петербурге. 4. Происходит общее улучшение качества жизни жителей Санкт-Петербурга. Главная: ГорЖилОбмен.СПБ.руПолезные советы- - Новые статьи Горобмен.ру: Недвижимость, аренда, продажа, ипотека, ЖКХ, ТСЖЗачем нужен эксклюзивный договор при сделках с недвижимостью?< Понятие и предмет жилищного права Как не стать обманутым дольщиком? Приватизировать или не приватизировать? Средства и имущество товарищества
|
|
|
